Sociétés immobilières : structurez votre patrimoine en toute sérénité
Création, gestion comptable, déclarations fiscales… Nous vous accompagnons à chaque étape pour sécuriser votre structure, optimiser votre fiscalité et simplifier vos démarches.
À qui s’adresse cet accompagnement ?
Ce service s’adresse aux investisseurs immobiliers — débutants ou confirmés — qui souhaitent créer une SCI, une SAS ou toute autre structure patrimoniale.
Vous voulez optimiser votre fiscalité, structurer votre patrimoine à plusieurs, préparer une transmission ou simplement sécuriser la gestion comptable et fiscale de votre société ? Cet accompagnement est fait pour vous.
Les avantages à se faire accompagner
Statuts 100 % sur-mesure
Un audit initial complet nous permet de comprendre votre situation, votre vision patrimoniale et votre mode de fonctionnement. Nous rédigeons ensuite des statuts sur-mesure, parfaitement alignés avec vos besoins présents et futurs.
Création sécurisée en 2 étapes
Nous avons mis en place une méthode unique :
1/ Vous signez les statuts et le compromis
2/ Une fois le financement obtenu, on procède à l’immatriculation de la société (obtention du Kbis).
Cela vous garantit que votre SCI ou SAS aura son financement avant même d’exister officiellement, évitant ainsi une société “à blanc” et ses obligations coûteuses.
Obtention du financement facilitée
Grâce à des statuts cohérents, solides et compréhensibles pour les banques, vous maximisez vos chances d’obtenir rapidement un accord de principe et un montage financier adapté.
Fiscalité avantageuse
En société, la fiscalité est généralement plus attractive : taux d’IS réduit, possibilité d’amortir les biens, meilleure maîtrise de la rentabilité et optimisation du cash-flow.
Résultat : une imposition plus faible et un patrimoine qui se développe plus vite.
Notre méthode de travail
01. Analyse de votre situation & de vos objectifs
Nous commençons par un échange approfondi pour comprendre votre projet, votre environnement fiscal, vos objectifs patrimoniaux et votre mode de fonctionnement (à plusieurs, en famille, en holding…).
02. Élaboration d’une stratégie sur-mesure
Nous déterminons ensemble la structure la plus pertinente (SCI, SAS, SARL de famille, holding…), son régime fiscal (IR ou IS) et les leviers à activer selon vos priorités : optimisation, transmission, financement…
03. Rédaction & création sécurisée de la société
Notre juriste fiscaliste rédige vos statuts 100 % personnalisés, adaptés à votre stratégie. Notre méthode de création en 2 temps (statuts + compromis → validation bancaire → immatriculation → obtention du KBIS) sécurise le montage dès le départ.
04. Suivi comptable, fiscal & déclaratif
Nous assurons la gestion comptable annuelle de votre société, les déclarations fiscales et les éventuelles obligations fiscales (IS, TVA, CRL, liasse) et juridiques (dépôt des comptes annuels auprès du greffe du tribunal de commerce). Vous gagnez du temps et de la sérénité.
05. Accompagnement stratégique dans la durée
Nous restons à vos côtés pour faire évoluer votre société au rythme de vos projets : acquisitions, transmission, passage en holding, arbitrages… Vous avancez avec un partenaire expert et disponible.
Étude de cas
Ils voulaient investir… mais ne savaient pas comment structurer
Comme beaucoup d’investisseurs, José et Stéphanie avaient un projet immobilier solide, mais aucune idée de la meilleure façon de le structurer : SCI à l’IR ou à l’IS ? Quel régime fiscal ? Comment financer ? Que choisir pour limiter les impôts tout en préparant l’avenir ?
Ils pensaient qu’il fallait être expert pour se lancer, jusqu’à ce qu’ils fassent appel à nous.
Grâce à notre accompagnement, ils ont compris leurs options, mis en place une stratégie sur-mesure, et surtout… réduit leur fiscalité de plusieurs dizaines de milliers d’euros par an.
José
Immeuble de rapport de 8 appartements
| SCI à l'IR | SCI à l'IS | |
|---|---|---|
| Loyers | 60 000 € | 60 000 € |
| Amortissement | 0 € | 25 000 € |
| Intérêts de prêt | 10 000 € | 10 000 € |
| EDF | 400 € | 400 € |
| Intervention plombier | 400 € | 400 € |
| Taxe foncière | 2 000 € | 2 000 € |
| Impact fiscal pour José | 22 278 € | 0 € |
| Impôt sur les sociétés | 0 € | 3 330 € |
Résultat
En optant pour l’IS, José remplace ses 22 278 € d’impôt sur le revenu par seulement 3 330 € d’impôt sur les sociétés.
Stéphanie
location de 3 locaux commerciaux
| SCI à l'IR | SCI à l'IS | |
|---|---|---|
| Loyers | 90 000 € | 90 000 € |
| Amortissement | 0 € | 40 000 € |
| Intérêts de prêt | 14 000 € | 14 000 € |
| Charges de copropriété | 6 000 € | 6 000 € |
| Intervention plombier | ||
| Taxe foncière | 0 € | 0 € |
| Impact fiscal pour Stéphanie | 43 540 € | 0 € |
| Impôt sur les sociétés | 0 € | 4 500 € |
Résultat
En optant pour l’IS, Stéphanie remplace ses 43 540 € d’impôt sur le revenu par seulement 4 500 € d’impôt sur les sociétés.
Nos témoignages clients
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![Portrait d'une femme avec des cheveux noirs, portant un haut coloré et un collier, devant un fond bleu clair.]()
Alicia Pilon
Investisseur en société immobilière
“J'ai contacté Pascal suite aux avis laissés sur Google et je ne suis absolument pas déçue ! Après plusieurs entretiens avec différents comptables recommandés par des proches, je n'ai pas été mise en confiance. Désormais, je suis convaincue d'avoir enfin le bon interlocuteur pour gérer mes investissements, je recommande !"
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Mathieu Rozé
Investisseur en location meublée
“J'ai contacté Cabinet Balzac pour gérer la comptabilité d'un bien en LMNP. Très bon cabinet avec une réelle expertise immobilière. Il est très important d'être bien accompagné pour agrandir son patrimoine. C'est pourquoi je ne peux que vous les recommander.”
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![Une femme souriante avec des cheveux longs, portant un t-shirt blanc, en arrière-plan noir et blanc.]()
Miss Paris
Investisseur en location meublée
“Avec Cabinet Balzac, j'ai vécu une expérience exceptionnelle. Ils m'ont accompagné avec soin et professionnalisme à chaque étape de mon projet immobilier. Leur expertise et leur dévouement m'ont vraiment rassuré et beaucoup apporté. J'ai rencontré aussi deux belles personnes ! À tous ceux qui souhaitent réussir leurs projets immobiliers, c'est plus qu'une recommandation.”
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Abder Rochdi
Expatrié - Investisseur en location meublée
“En tant que non-résident, nous apprécions la disponibilité du Cabinet Balzac. Nous travaillons avec l'équipe depuis quelques années et sommes reconnaissants pour leurs précieux conseils sur les volets comptables, fiscaux et patrimoniaux. Enfin un vrai “one stop shop” en France pour l'immobilier, merci Pascal et Sandra.”
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![Symbole circulaire bleu avec un 'S' blanc au centre]()
Sarah Adédiran-Degboe
Investisseur en location meublée
“Je recommande fortement Balzac immobilier qui m'a sorti très rapidement d'une situation chaotique avec le guichet unique où seule je n'y arrivais pas depuis des mois. Très professionnel et efficace, j'ai obtenu largement dans les délais les liasses fiscales et de très bons conseils sur la fiscalité.”
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![Portrait noir et blanc d'une femme souriante avec des cheveux mi-longs]()
Clarisse Minvielle
Investisseur en location meublée
“Je recommande fortement le cabinet d'expertise comptable Cabinet Balzac. Monsieur Le Goaster est très professionnel, réactif, fiable, pédagogue et de très bon conseils.”
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![Personne marchant dans la mer à la plage ensoleillée]()
Julien Lambert
Investisseur en location meublée
“Mr Le Goaster est très efficace et réactif. Il répond complètement à nos attentes. Nous lui avons confié la gestion comptable de nos 3 biens immobiliers depuis 2021 et nous en sommes très content !”
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![Personne debout sur une plage enneigée par temps nuageux, avec la mer en arrière-plan.]()
Julien Mênard
Investisseur en société immobilière
“Monsieur Le Goaster est une personne fiable, de bon conseil et disponible. Je recommande ses services.”
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![Portrait d'un homme souriant portant une chemise à carreaux blancs et roses, avec un fond bleu.]()
Pascal Ly
Investisseur en location meublée
“Client depuis 3 ans déjà ! Le temps passe mais l'accompagnement et les conseils sont toujours au rdv avec M. Pascal Le Goaster qui me guide aussi bien dans la fiscalité que mes connaissances personnelles et professionnelles. D'avoir quelqu'un qui connait bien ses dossiers, ça fait plaisir. Au plaisir de continuer notre collaboration.”
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![Une femme aux cheveux bruns foncés avec un maquillage léger, portant une veste noire, regardant vers l'appareil, dans un environnement intérieur]()
Marie-Ange Le Boulaire
Investisseur en location meublée
“Réactif, professionnel, de bons conseils, je recommande.”
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![Homme portant des lunettes de soleil, debout à l'extérieur contre un fond urbain]()
Romain Della Monica
Investisseur en location meublée
“J'ai découvert Cabinet Balzac, par hasard, sur Internet, à quelques jours de ma déclaration LMNP.
J'ai été suivi par Pascal Le Goaster qui a été particulièrement réactif et pro. Il a été très rassurant et prévenant pendant la durée du contact. Je recommande à 100% leur support / conseil.”
Foire aux questions
Vous avez une question à laquelle vous ne trouvez pas de réponse ?
Nous vous invitons à nous écrire via notre formulaire de contact ou à réserver un appel.
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C’est exactement notre rôle : nous analysons votre situation et vos objectifs pour vous conseiller sur la meilleure structure. Vous repartez avec une vision claire, adaptée à votre projet, et des décisions plus sûres.
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Dans beaucoup de cas, oui. L’IS permet d’amortir les biens et de mieux piloter la fiscalité. Nous chiffrons toujours les deux options (IR vs IS) pour vous montrer l’impact réel sur vos impôts et votre cash-flow.
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Au contraire. Nous nous occupons de tout : statuts, démarches, comptabilité, déclarations fiscales. Et grâce à nos outils, vous suivez l’activité de votre société simplement, sans vous perdre dans les papiers.
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Nous intervenons principalement en amont, lors de la création de la société ou d’un nouveau projet patrimonial. Cela nous permet de bâtir une stratégie sur-mesure dès le départ, avec les bons choix fiscaux, juridiques et financiers.
Si votre SCI a déjà été créée auprès d’un autre cabinet, nous ne reprenons pas les dossiers en cours, mais nous pouvons échanger pour vos projets futurs.
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