Location meublée : optimisez la fiscalité de vos revenus immobiliers
Profitez d’un cadre fiscal avantageux (LMNP ou LMP) tout en évitant les pièges.
Nous vous accompagnons de A à Z : choix du régime, tenue comptable, déclarations… pour une gestion simplifiée et un maximum de sérénité.
À qui s’adresse cet accompagnement ?
Ce service s’adresse aux investisseurs en location meublée, qu’ils soient débutants ou expérimentés, souhaitant structurer leurs revenus avec intelligence.
Vous êtes en LMNP ou en LMP, vous vous demandez quel régime fiscal choisir, comment amortir votre bien ou éviter les erreurs de déclaration ? Nous vous aidons à sécuriser votre fiscalité et à optimiser vos résultats.
Les avantages à se faire accompagner
En choisissant un accompagnement spécialisé, vous maximisez votre rentabilité tout en gagnant en sérénité et en visibilité sur votre stratégie patrimoniale.
Optimisation fiscale maximale
Nous optimisons les amortissements et les charges pour réduire durablement votre imposition et augmenter votre rentabilité.
Gestion 100 % déléguée
Immatriculation, tenue comptable, déclarations et liasse fiscale : nous gérons tout de A à Z pour vous garantir simplicité et sérénité.
Sécurité juridique et comptable
Nos process sont conçus pour assurer le respect de vos obligations fiscales et vous prémunir contre tout risque de redressement.
Stratégie patrimoniale personnalisée
Un audit patrimonial complet dès le début pour définir la meilleure stratégie fiscale en fonction de vos objectifs et de votre situation.
Notre méthode de travail
01. Audit patrimonial & stratégie fiscale
Dès le début de notre collaboration, nous réalisons un audit complet de votre situation pour définir une stratégie fiscale sur-mesure. Cette analyse nous permet de choisir le meilleur régime, les bons arbitrages et les optimisations adaptées à vos objectifs.
02. Mise en place administrative 100% déléguée
Nous gérons pour vous les démarches liées à l’activité LMNP : immatriculation, échanges avec le SIE ou l'URSSAF. Vous êtes rapidement opérationnel, sans tracas.
03. Comptabilité & bilan optimisé
Notre process garantit la prise en compte de l’ensemble des dépenses liées à votre activité de location meublée.
Grâce à l’audit initial, nous identifions toutes les spécificités de votre situation et savons précisément quelles factures et charges optimiser. Nous attendons ensuite les documents correspondant à ces éléments pour construire un bilan parfaitement aligné avec votre stratégie fiscale personnalisée.
Résultat : un bilan complet, sécurisé et optimisé fiscalement, cohérent avec le plan défini dès le départ.
04. Conseil & accompagnement de l’investisseur
Nous restons disponibles pour répondre à toutes vos questions concernant votre activité de location meublée. Nous vous accompagnons dans vos futurs investissements : est-il pertinent de continuer en nom propre ? La création d’une société immobilière serait-elle plus adaptée à vos objectifs ?
Nous vous guidons pour structurer votre patrimoine de manière optimale et éclairée.
Étude de cas
Alexandre, investisseur à Paris
Alexandre possède plusieurs appartements en location meublée à Paris depuis plus de 10 ans. Par habitude, il déclarait ses revenus au micro-BIC, sans se douter qu’il existait des options bien plus avantageuses. Il ignorait le fonctionnement du régime réel LMNP et n’avait jamais osé faire appel à un expert-comptable, de peur que ce soit complexe ou coûteux.
En nous confiant la gestion de son activité, nous avons réalisé un audit complet, puis mis en place le régime réel avec une comptabilité optimisée intégrant amortissements, charges, frais d’acquisition et intérêts d’emprunt.
LMNP : comparatif chiffré entre le régime MICRO et le régime RÉEL
| Avant = Micro | Après = Réel | |
|---|---|---|
| Total des loyers | 26 758 € | 26 758 € |
| Charges de copropriété | 0 € | 5 426 € |
| Frais de gérance | 0 € | 3 001 € |
| Taxe foncière | 0 € | 1 315 € |
| Intérêts financiers et assurance prêt | 0 € | 3 546 € |
| Assurance PNO | 0 € | 330 € |
| Amortissement du bien immobilier | 0 € | 14 411 € |
| Amortissement du mobilier | 0 € | 597 € |
| Abattement 50% | 13 379 € | N/A |
| Revenu imposable | 13 379 € | 0 € |
| Impôts + Prélèvements sociaux | 6 315 € | 0 € |
Résultats
0 € d’impôt à payer aujourd’hui sur ses loyers.
L’ignorance fiscale est un impôt invisible.
Nos témoignages clients
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![Portrait d'une femme avec des cheveux longs noirs, portant une tenue colorée et un collier, contre un fond bleu clair.]()
Alicia Pilon
Investisseur en société immobilière
“J'ai contacté Pascal suite aux avis laissés sur Google et je ne suis absolument pas déçue ! Après plusieurs entretiens avec différents comptables recommandés par des proches, je n'ai pas été mise en confiance. Désormais, je suis convaincue d'avoir enfin le bon interlocuteur pour gérer mes investissements, je recommande !"
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Mathieu Rozé
Investisseur en location meublée
“J'ai contacté Cabinet Balzac pour gérer la comptabilité d'un bien en LMNP. Très bon cabinet avec une réelle expertise immobilière. Il est très important d'être bien accompagné pour agrandir son patrimoine. C'est pourquoi je ne peux que vous les recommander.”
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![Portrait d'une femme souriante avec des cheveux longs noirs, tenant une raquette de tennis.]()
Miss Paris
Investisseur en location meublée
“Avec Cabinet Balzac, j'ai vécu une expérience exceptionnelle. Ils m'ont accompagné avec soin et professionnalisme à chaque étape de mon projet immobilier. Leur expertise et leur dévouement m'ont vraiment rassuré et beaucoup apporté. J'ai rencontré aussi deux belles personnes ! À tous ceux qui souhaitent réussir leurs projets immobiliers, c'est plus qu'une recommandation.”
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Abder Rochdi
Expatrié - Investisseur en location meublée
“En tant que non-résident, nous apprécions la disponibilité du Cabinet Balzac. Nous travaillons avec l'équipe depuis quelques années et sommes reconnaissants pour leurs précieux conseils sur les volets comptables, fiscaux et patrimoniaux. Enfin un vrai “one stop shop” en France pour l'immobilier, merci Pascal et Sandra.”
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![Symbole de la lettre S blanche sur fond bleu]()
Sarah Adédiran-Degboe
Investisseur en location meublée
“Je recommande fortement Balzac immobilier qui m'a sorti très rapidement d'une situation chaotique avec le guichet unique où seule je n'y arrivais pas depuis des mois. Très professionnel et efficace, j'ai obtenu largement dans les délais les liasses fiscales et de très bons conseils sur la fiscalité.”
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![Photo d'une femme souriante avec des cheveux longs et bruns, en noir et blanc, contre un fond blanc. —]()
Clarisse Minvielle
Investisseur en location meublée
“Je recommande fortement le cabinet d'expertise comptable Cabinet Balzac. Monsieur Le Goaster est très professionnel, réactif, fiable, pédagogue et de très bon conseils.”
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![Personnes regardant la mer depuis la plage]()
Julien Lambert
Investisseur en location meublée
“Mr Le Goaster est très efficace et réactif. Il répond complètement à nos attentes. Nous lui avons confié la gestion comptable de nos 3 biens immobiliers depuis 2021 et nous en sommes très content !”
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![Personne dehors dans un paysage enneigé avec mer et montagnes en arrière-plan.]()
Julien Mênard
Investisseur en société immobilière
“Monsieur Le Goaster est une personne fiable, de bon conseil et disponible. Je recommande ses services.”
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![Un homme souriant avec une chemise à carreaux clair]()
Pascal Ly
Investisseur en location meublée
“Client depuis 3 ans déjà ! Le temps passe mais l'accompagnement et les conseils sont toujours au rdv avec M. Pascal Le Goaster qui me guide aussi bien dans la fiscalité que mes connaissances personnelles et professionnelles. D'avoir quelqu'un qui connait bien ses dossiers, ça fait plaisir. Au plaisir de continuer notre collaboration.”
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![Je ne peux pas voir l'image, veuillez fournir une description ou une autre image.]()
Marie-Ange Le Boulaire
Investisseur en location meublée
“Réactif, professionnel, de bons conseils, je recommande.”
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![Homme portant des lunettes de soleil, souriant, avec une ville en arrière-plan en noir et blanc.]()
Romain Della Monica
Investisseur en location meublée
“J'ai découvert Cabinet Balzac, par hasard, sur Internet, à quelques jours de ma déclaration LMNP.
J'ai été suivi par Pascal Le Goaster qui a été particulièrement réactif et pro. Il a été très rassurant et prévenant pendant la durée du contact. Je recommande à 100% leur support / conseil.”
Foire aux questions
Vous avez une question à laquelle vous ne trouvez pas de réponse ?
Nous vous invitons à nous écrire via notre formulaire de contact ou à réserver un appel.
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Notre mission est justement de vous faire économiser plus que ce que vous nous payez. Grâce à l’amortissement et une stratégie bien construite, 97% de nos clients effacent tout ou partie de leur imposition dès la première année.
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C’est tout l’inverse : nous nous occupons des démarches fiscales, de la comptabilité et des échanges avec l’administration. Vous gagnez du temps et réduisez votre charge mentale, tout en restant informé régulièrement.
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Oui, dans de nombreux cas. Le régime réel LMNP permet de déduire l’amortissement du bien et des charges importantes, ce qui peut réduire votre imposition à 0 € pendant plusieurs années. Nous vous aidons à faire le bon choix.
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Aucun souci. Nous avons justement conçu notre service pour être pédagogique, fluide et sans jargon. Vous êtes accompagné pas à pas par un investisseur qui est votre interlocuteur.
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